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真實(shí)可信廣告是樓盤銷售信息的集合。它主要面對(duì)的是客戶，廣告的重要性自然是不言 而喻的。作為成功的發(fā)展商，首先應(yīng)該對(duì)自己的項(xiàng)目、對(duì)自己的客戶群體、對(duì)自己的信譽(yù)負(fù)責(zé)任。所以廣告的內(nèi)容必須真實(shí)。另一方面，今天的客戶是日漸成熟的消 費(fèi)者，他們對(duì)樓盤的各種構(gòu)成要素，包括發(fā)展商的實(shí)力與誠(chéng)意等都有自己的評(píng)判。從法律角度看，廣告是發(fā)展商對(duì)客戶在某種意義上的承諾，其內(nèi)容、數(shù)據(jù)都應(yīng)該是 嚴(yán)肅認(rèn)真的，任何夸張、虛偽和差錯(cuò)都是不明智的和不允許的。比如，一家發(fā)展商在廣告中承諾采用名牌進(jìn)口電梯，但最終安裝的是名牌合資電梯，引發(fā)客戶投訴， 發(fā)展商不得不作出賠償。不少精明的消費(fèi)者就是因?yàn)閺V告的失真而放棄了對(duì)項(xiàng)目樓盤的選擇。因此，應(yīng)首先創(chuàng)造一流的信譽(yù)與項(xiàng)目，其次才是制作一流的廣告。廣告 設(shè)計(jì)完成后，發(fā)展商不妨請(qǐng)自己的律師審查一遍，防止出現(xiàn)法律偏差與糾紛。

全面詳實(shí)從發(fā)展商宣傳自己樓盤和客戶的購(gòu)買心理以及成功的廣告文案等各種角度 分析，廣告大致應(yīng)包含以下內(nèi)容：樓盤的地理位置樓盤的地理位置是客戶第一關(guān)心的問(wèn)題，因此，應(yīng)在廣告的顯要處予以標(biāo)明。位置圖應(yīng)盡量準(zhǔn)確，表現(xiàn)交通條件、 周邊商業(yè)、教育與物業(yè)環(huán)境。物業(yè)樓盤的景觀最好有一張?bào)w現(xiàn)小區(qū)物業(yè)特色的視點(diǎn)圖，表現(xiàn)建筑物外立面、環(huán)境綠化、小區(qū)景觀、交通組織等內(nèi)容。在廣告的其它位 置，可以補(bǔ)充給出建筑物局部立面，表現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)、飄窗等最具特色的細(xì)部處理。如是現(xiàn)房，采用現(xiàn)場(chǎng)照片來(lái)表現(xiàn)物業(yè)樓盤的實(shí)際景觀，這對(duì)銷售會(huì)有較好的作用。另外 一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題，往往被發(fā)展商忽視。在房展會(huì)上，細(xì)心的客戶會(huì)發(fā)現(xiàn)，廣告上的立面圖、視點(diǎn)圖表現(xiàn)的建筑外墻顏色與展會(huì)上樓盤模型的顏色相差甚遠(yuǎn)。此事雖小， 卻往往給客戶留下發(fā)展商隨意改變或舉棋不定的印象。樓盤的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)建筑的結(jié)構(gòu)體系（剪力墻；框架剪力墻；是現(xiàn)澆混凝土還是鋼結(jié)構(gòu)等）、結(jié)構(gòu)抗震特點(diǎn)、層高 （結(jié)構(gòu)層高或樓層凈高）等都是客戶關(guān)心的內(nèi)容，應(yīng)闡明。 樓盤平面圖 有些發(fā)展商在廣告中只提供單獨(dú)的戶型圖，沒(méi)有整個(gè)樓座的平面圖。這樣，對(duì)客戶很不方便。客戶無(wú)法比較和了解同一平面內(nèi)各戶型的相互關(guān)系、電梯樓梯的位置， 使客戶十分茫然。因此，有必要在廣告中提供標(biāo)明各個(gè)戶型的樓盤平面圖。戶型平面圖很少有發(fā)展商會(huì)拿出沒(méi)有戶型平面的廣告，但缺少各房間的面積指標(biāo)卻是常見(jiàn) 的。建議一定要給出每一戶型中各房間的面積指標(biāo)，并注明是銷售面積還是使用面積。價(jià)格表 考慮各銷售階段房?jī)r(jià)的調(diào)整與變化，價(jià)格表可作為附件出現(xiàn)。付款方式和物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)清楚說(shuō)明。車位與車庫(kù)情況除高標(biāo)準(zhǔn)別墅外，車位是否充足、車庫(kù)出入 口位置、車庫(kù)形式等都是客戶選擇商品房時(shí)越來(lái)越關(guān)心的問(wèn)題。樓盤各種設(shè)備的說(shuō)明開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)樓盤和小區(qū)的各種設(shè)備如采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電梯、給水、安防、智 能化、 供電、通訊、熱水、燃?xì)獾扰涮自O(shè)備的形式與標(biāo)準(zhǔn)給予明確的承諾。

樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn):

（1）說(shuō)明樓盤的室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)裝修的內(nèi)容，具體部位的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如戶內(nèi)門窗的材質(zhì)、品牌；外窗玻璃的層數(shù)、顏色與隔音性能等）、潔具品牌、上水管線材質(zhì)、廚房設(shè)備等等，如是精裝修更應(yīng)給予具體說(shuō)明。

（2）說(shuō)明樓盤的外裝修及公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻材質(zhì)、飾面材料；入口大堂、 每層公共走廊、電梯前室、樓梯的裝修標(biāo)準(zhǔn)等等。小區(qū)的配套內(nèi)容 這一部分往往是發(fā)展商大為強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容。比如，小區(qū)會(huì)所、購(gòu)物條件、健身設(shè)施（旅游館、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房等）、教育設(shè)施（幼兒園、中小學(xué)校等）、娛樂(lè)設(shè)施、社 區(qū)交往場(chǎng)所等等。特別說(shuō)明建設(shè)一個(gè)小區(qū)就是為客戶們?cè)O(shè)計(jì)一種生活，打造一種社區(qū)文化。作為成功的發(fā)展商，不僅要為客戶建造優(yōu)質(zhì)的硬件環(huán)境，更要在項(xiàng)目之初 就策劃好為客戶提供怎樣的軟件環(huán)境，為入住的業(yè)主提供什么樣的服務(wù)。

以及服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司的信譽(yù)與業(yè)績(jī)、社區(qū)文化的內(nèi)涵與特色，甚至他 們的鄰居是誰(shuí)等。因此， 如果有成熟的設(shè)計(jì)不妨在自己的廣告中給予特別說(shuō)明，來(lái)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的特色。設(shè)計(jì)考究廣告不僅是銷售信息的載體，更是溝通發(fā)展商與消費(fèi)者——客戶的橋梁。怎樣捕 捉客戶的目光，是開(kāi)發(fā)商普遍關(guān)心的命題。廣告的設(shè)計(jì)要精美、考究、有個(gè)性、有特色，這才是吸引客戶的重要手段之一。成功廣告的語(yǔ)言應(yīng)該是優(yōu)美、樸實(shí)、睿 智、深刻的，切忌廣告色彩太濃；廣告的插圖、照片要精煉、到位，切忌漫無(wú)邊際、張冠李戴、過(guò)分夸張。

比如，明明是經(jīng)濟(jì)適用房的廣告，卻非要擺上歐美情侶的倩影；明明是在北京地面 的樓盤，卻非要印上法國(guó)宮廷的雕塑。凡此種種過(guò)分的夸張，不但起不到吸引客戶的作用，反而會(huì)使客戶們遠(yuǎn)離廣告中描繪的海市蜃樓！攜帶方便很多發(fā)展商花了相 當(dāng)多的資金來(lái)制作廣告，廣告的確也精美，可是有一點(diǎn)被忽視了：廣告開(kāi)本做得很大，公文包裝不下，客戶攜帶非常困難；有的發(fā)展商甚至選擇用大大的單頁(yè)銅版紙 來(lái)印制廣告，很象廣告畫(huà)。試想一下，客戶怎樣把它帶走？怎樣閱讀？還有的廣告特意采用深顏色底色和很小的暗色字體來(lái)印制，青年人尚要花費(fèi)九牛二虎之力去猜 測(cè)，老年客戶朋友怎樣看清楚？廣告的開(kāi)本要大小適中，便于攜帶；字體清晰，與紙張顏色的反差大。比如，北京的紫竹花園、望京A4區(qū)、今日家園、興濤社區(qū)； 深圳的依山居、金地翠園、東莞的新世界花園；上海的菊?qǐng)@等等的廣告做得還是不錯(cuò)的。

總之，發(fā)展商要努力通過(guò)廣告很到位地宣傳自己的項(xiàng)目，盡量滿足客戶了解樓盤與社區(qū)各種情況的需求。

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